闻喜卖房比盖房更赚？新房高返佣频现，购房者应警惕

　　对于房企而言，去化仍是目前的首要任务。

　　今年上半年，深圳新房市场不乏亮眼的表现。据深圳贝壳研究院统计，今年上半年深圳新房共成交31074套，同比增长79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%。与此同时，上半年深圳共有三个“日光盘”，部分项目也实现九成以上的开盘去化率。

　　不过闻喜，热销的新房项目多具有区位、价格、产品等综合优势，竞争力较强。另一边，一些新房项目为了去化，各种花式促销层出不穷，打折促销则成为开发商加速去化的重要举措之一。其中，返佣作为一种促销模式，在房地产市场是一种常见的现象，但也出现不少问题和争议。

　　近日，记者在深圳坪山区一处新房项目采访时，有营销工作人员表示项目正在进行清盘特惠，返佣比例提高到4.5%。“我们叫这些新房‘快佣住宅’”。记者了解到，项目主打刚需产品，90平方米的单位销售价在250万元左右。而在深圳光明区，有新房项目也打出3%的高返佣比例。

　　记者发现，深圳不少新房项目都会推出全民营销活动，但对于上述高佣金的活动，营销工作人员表示仅仅面向中介公司。当记者询问自己以熟客方式介绍朋友购房能否得到返佣时，营销工作人员表示通过这种方式介绍客户只能自行与中介公司商议。

　　过去，多地的新房都曾传出高比例返佣，让业内人士直呼“卖房子比建房子还赚得多”。另一边，返佣却出现不少问题和争议。

　　近日，公开信息显示，惠州大亚湾区房地产协会、惠州大亚湾区房地产中介行业协会联合发布《关于规范房地产营销行为、维护市场秩序的倡议书》，要求行业要坚决杜绝返佣行为，不得以返佣、返点、返现等名义承诺或诱导，同时倡议市民理性购房，谨防高额返佣陷阱。据悉，近期当地房地产市场出现以高额返佣、返现回扣、零首付等违规营销方式吸引客户的现象，严重扰乱正常交易秩序，侵害消费者合法权益，影响行业健康发展。部分从业人员甚至通过虚假承诺、私下协议等方式误导购房者，事后无法兑现，引发大量投诉和纠纷。

　　有业内人士表示，当前的市场行情下，返佣其实从某种程度上来说给予购房者一定优惠。不过，购房者在面对返佣承诺时，需要提高警惕，避免轻信中介的口头承诺。

　　近日，国家统计局发布了6月70个大中城市商品住宅销售价格数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。广东省住房政策研究中心首席研究员认为，一线城市新规划设计的高品质产品在综合性价比、质价比方面的优势突出，导致对非新规项目的冲击比较明显，后者不得不降价售房；另一方面，新规产品供给增加，有同质化竞争、供给规模较大的问题，部分房企也开始有优惠销售的迹象。

　　中指研究院认为，下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房替代效应仍较明显闻喜，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

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